Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene Wohnung in München Moosach überzeugt auf den ersten Blick. Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1999 gebaut. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, die sich auf ca. 40,94 m2. Für Singles ist die Wohnung ausgezeichnet geschnitten. Hier kann man Wohnen, Kochen und Schlafen sehr gut trennen, was bei Singlewohnungen eine Seltenheit ist.
Es erwartet Sie:
- Schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
- Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
- Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
- Hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne.
- Diele mit Platz für eine Garderobe.
Das Schlafzimmer wird als halbes Zimmer gerechnet, da es ca. 7,18 m² groß ist. Es handelt sich um ein separates Zimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Durch den perfekten Schnitt des Schlafzimmers kann sowohl ein Schlafzimmerschrank als auch ein Doppelbett aufgestellt werden. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Der quadratisch geschnittene Balkon lässt sich sehr gut möblieren und er geht in die östliche Richtung.
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage veräußert. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz. Die Wohnung ist von der Garage aus trocknem Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Speicherabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2017 und die Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt 800,00 €/mtl. ohne Nebenkosten. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten, die der Mieter trägt, liegt bei 100 €/mtl. Das ergibt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 900,00 €/mtl.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gute und sehr gepflegte Ausstattung:
• Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. In der Küche und der Diele ist ein PVC-Boden verlegt.
• Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist geschmackvoll gefliest.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Cerankochfeld (4 Kochplatten), Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, kleiner - Gefrierschrank
• Überdachter Balkon zum Entspannen.
• Abschließbares Speicherabteil.
• Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Die Wohnung liegt in Moosach. Moosach ist ein beliebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie Si (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station liegt ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Innenstadt erreicht man in ca. 16 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc., sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr.
Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am "Moosacher Stachus".
Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
1 1/2 Zimmer-Wohnung - Top Grundriss - Nähe Bahnhof Moosach/München
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 91 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 23.06.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist lediglich als unverbindliche Vorabinformation zu sehen und ersetzt nicht die direkte Besichtigung. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, für deren Richtig- und Vollständigkeit kann keine Haftung von BM-Immobilien übernommen werden. Änderungen und Tippfehler vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Stefan Eberth
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Freischützstrasse 17
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